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C’est ce qui fais foie pour la vente d’une maison, pour les assurances etc. - La somme des surfaces de plancher des pièces destinées à l’habitation, - avec une hauteur sous plafond ≥ 1,80 m, - après déduction de certains éléments. Tu inclus uniquement les espaces où on vit réellement : Salon / séjour Chambres Cuisine Salle de bain Bureau Couloirs et dégagements Tu ne comptes PAS : Murs, cloisons, marches, cages d’escalier Combles non aménagés Sous-sol / cave non aménagée Gara

• Surface de plancher → correspond à tout ce qui est construit et clos : elle sert notamment à déterminer si le recours à un architecte est obligatoire. • Surface habitable → correspond aux espaces réellement occupés au quotidien : elle est utilisée pour les démarches administratives, les assurances et les transactions. • Emprise au sol → correspond à la surface occupée par la construction sur le terrain : elle permet de vérifier les règles d’urbanisme (PLU, occupation du sol

En urbanisme, les règles des 150 m², 20 m² ou 40 m² sont calculées à partir de la surface de plancher. Ce n’est donc pas la surface habitable qui compte. Pour un particulier Projet de moins de 150 m² de surface de plancher : pas d’architecte obligatoire. Projet entre 0 et 20 m² en zone non couverte par un PLU : déclaration préalable en mairie. Projet entre 0 et 40 m² en zone couverte par un PLU : déclaration préalable en mairie. Projet entre 40 m² et 150 m² : permis de const

La surface de plancher = - la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, - calculée au nu intérieur des murs (donc sans compter l’épaisseur des murs extérieurs). Tu additionnes toutes les surfaces suivantes : Toutes les pièces (salon, chambres, cuisine…) Les couloirs et dégagements Les combles aménageables ou aménagés Les étages (R+1, R+2, etc.) Tant que c’est : clos (avec murs) couvert (avec toit) Tu dois retirer : L’épaisseur des murs extérieurs Les trémies (