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Surface de plancher : définition et règles d’urbanisme

La surface de plancher = 

- la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts,

- calculée au nu intérieur des murs (donc sans compter l’épaisseur des murs extérieurs).


Tu additionnes toutes les surfaces suivantes :

  • Toutes les pièces (salon, chambres, cuisine…)

  • Les couloirs et dégagements

  • Les combles aménageables ou aménagés

  • Les étages (R+1, R+2, etc.)

Tant que c’est :

  • clos (avec murs)

  • couvert (avec toit)


Tu dois retirer :

  • L’épaisseur des murs extérieurs

  • Les trémies (escalier, ascenseur → le “trou” dans le plancher)

  • Les vides sur séjour (double hauteur)

  • Les surfaces avec hauteur < 1,80 m

  • Les garages

  • Les terrasses, balcons, loggias non fermées

  • Les caves non aménageables, sous-sols techniques


La surface de plancher est l’une des notions les plus importantes en urbanisme.Elle sert notamment à déterminer :

  • si un permis de construire est nécessaire,

  • si une déclaration préalable suffit,

  • ou encore si le recours à un architecte devient obligatoire.

Beaucoup de particuliers confondent surface habitable et surface de plancher, alors qu’il s’agit de deux notions bien différentes.


 
 
 

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